1. Begin op tijd met plannen

Een verhuizing lijkt soms nog ver weg, maar de tijd vliegt. Begin daarom ruim van tevoren met het maken van een verhuisplanning. Maak een checklist: van adreswijzigingen en internetcontracten tot het regelen van verhuisdozen.

Tip: noteer per week wat er moet gebeuren. Zo houd je overzicht en voorkom je last-minute stress.

2. Ruim op voordat je gaat inpakken

Verhuizen is het perfecte moment om kritisch te kijken naar wat je echt mee wilt nemen. Alles wat je het afgelopen jaar niet hebt gebruikt, mag je gerust weggeven, verkopen of doneren.
Zo bespaar je niet alleen ruimte, maar ook tijd bij het in- en uitpakken.

3. Label alles duidelijk

Gebruik labels of gekleurde stickers per kamer: bijvoorbeeld blauw voor de keuken, geel voor de woonkamer. Schrijf op elke doos wat erin zit en waar die naartoe moet. Dat lijkt overdreven, maar tijdens het uitpakken zul je jezelf dankbaar zijn.

4. Regel belangrijke zaken op tijd

Denk aan het doorgeven van je adreswijziging bij gemeente, bank, huisarts, verzekering en abonnementen. Vergeet ook niet je energieleverancier en internetprovider. Zo kom je niet zonder wifi te zitten in je nieuwe woning.

5. Maak de nieuwe woning klaar voordat je verhuist

Als het kan, schilder of klus alvast in je nieuwe huis voordat de meubels er staan. Een lege woning is veel makkelijker om in te werken en het voorkomt dat je straks om dozen heen moet schilderen.

6. Pak slim uit

Begin met de essentiële ruimtes: keuken, slaapkamer en badkamer. Een “eerste-nacht-doos” met pyjama, tandenborstel, oplader en koffiemok is geen overbodige luxe. Zo kun je de eerste avond relaxed afsluiten, zonder door stapels dozen te moeten zoeken.

7. Vier je nieuwe plek

Verhuizen is meer dan dozen en sleutels, het is een nieuw hoofdstuk. Neem de tijd om even stil te staan bij het moment. Nodig vrienden uit, zet wat muziek op en geniet van je nieuwe thuis.

Tot slot

Een verhuizing is spannend, maar met een beetje voorbereiding hoeft het geen chaos te zijn. En of je nu nog zoekt naar je droomwoning of al op het punt staat te verhuizen, wij helpen je graag bij elke stap.

Benieuwd wat jouw volgende stap op de woningmarkt kan zijn? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee.

De woningmarkt in beweging

De afgelopen jaren is er veel gebeurd. De hypotheekrente is flink gestegen, waardoor maandlasten bij kopen ineens een stuk hoger uitvallen. Ook zijn de regels rondom financiering aangescherpt en blijft het aanbod van betaalbare koopwoningen beperkt. Vooral starters en jonge gezinnen merken dat het lastig is om een geschikte woning te vinden die binnen hun budget past.

Tegelijkertijd groeit de behoefte aan flexibiliteit. Mensen werken vaker hybride, verhuizen voor hun baan of willen gewoon niet “vastzitten” aan één plek. Huren voelt dan veiliger en vrijer, je kunt snel opzeggen, hebt geen verkoopstress en weet precies wat je maandlasten zijn.

De voordelen van huren (die we soms vergeten)

Huren is allang niet meer alleen een noodoplossing. Het biedt ook voordelen:

• Je hebt geen onderhoudskosten. Gaat er iets stuk, dan is de verhuurder verantwoordelijk.

• Je betaalt geen overdrachtsbelasting of notariskosten. Dat scheelt flink bij de start.

• Je blijft flexibel. Ideaal als je nog niet weet waar je over een paar jaar wilt wonen of werken.

Voor veel mensen geeft huren rust in een tijd waarin de woningmarkt continu in beweging is.

Maar kopen blijft aantrekkelijk

Toch is kopen op lange termijn nog steeds interessant. Je bouwt vermogen op, hebt meer vrijheid om te verbouwen of te verduurzamen en bent beschermd tegen huurverhogingen.
Het is alleen niet meer voor iedereen vanzelfsprekend en dat is misschien maar goed ook. Mensen denken bewuster na over wat bij hun levensfase past, in plaats van “zomaar iets kopen omdat het moet”.

Nieuwe tussenvormen ontstaan

Wat we steeds vaker zien, zijn constructies die tussen huren en kopen in zitten. Denk aan huurkoopwoningen of koopgarantprojecten, waarbij je eerst huurt en later kunt kopen tegen een vaste prijs. Ook tijdelijke huurcontracten met optie tot koop komen vaker voor. Zo kun je rustig wennen aan een woning en de buurt, voordat je definitief beslist.

Wat wij in de praktijk zien

In onze regio merken we dat veel starters en doorstromers de tijd nemen. Sommigen huren eerst bewust een jaar om te sparen of om te kijken hoe de markt zich ontwikkelt. Anderen verkopen hun woning, huren tijdelijk en wachten op het juiste moment om opnieuw te kopen. Dat is geen stap terug, maar juist een doordachte keuze.

Tot slot

Of je nu huurt of koopt: het belangrijkste is dat je woning past bij jouw leven, nu en straks.

Wil je weten wat voor jou de beste stap is? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met je mee!

Wat is de drie dagen bedenktijd?

Na het tekenen van de koopovereenkomst (het voorlopig koopcontract) heeft de koper wettelijk recht op drie dagen bedenktijd. In die periode mag de koper alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van reden en zonder kosten of boete. Dit recht geldt alleen voor de koper, niet voor de verkoper.

Wanneer gaat de bedenktijd in?

De bedenktijd gaat in op het moment dat de koper een door beide partijen ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst ontvangt. Dit hoeft dus niet per se dezelfde dag te zijn als waarop er getekend is, het gaat om de dag van ontvangst.

Hoe tel je de drie dagen?

Dit is vaak het punt waar de meeste misverstanden ontstaan. De wet stelt namelijk:

• De eerste dag telt pas mee vanaf de dag na ontvangst van de koopovereenkomst.

• Weekenden en feestdagen tellen wel mee.

• Maar, de bedenktijd moet altijd minimaal twee werkdagen bevatten.

Voorbeeld:

• Ontvangst koopovereenkomst: woensdag.

• Start bedenktijd: donderdag.

• Drie dagen: donderdag, vrijdag, zaterdag.

• Omdat er minimaal twee werkdagen in moeten zitten, loopt de bedenktijd in dit voorbeeld door tot maandag 23:59 uur.

Veelgestelde vragen

1. Mag de koper zich zonder reden terugtrekken?
Ja, dat mag. De koper hoeft geen motivatie te geven. Het kan zijn dat er toch twijfel is, of dat er ineens iets anders speelt.

2. Moet de koper dit schriftelijk doorgeven?
Ja, de annulering moet duidelijk en ondubbelzinnig worden gecommuniceerd (bijvoorbeeld via een aangetekende brief of e-mail met ontvangstbevestiging).

3. Heeft de verkoper ook bedenktijd?
Nee, de bedenktijd geldt alleen voor de koper. Voor de verkoper is de koop na ondertekening bindend.

4. Kun je de bedenktijd verlengen?
De wettelijke termijn is drie dagen. Soms spreken partijen een langere termijn af, maar korter kan nooit.

Waarom bestaat deze regeling?

De koop van een huis is vaak de grootste financiële beslissing in iemands leven. Om te voorkomen dat kopers overhaast tekenen en er later spijt van krijgen, is de bedenktijd ingevoerd als extra bescherming.

Onze tip

We merken vaak dat kopers en verkopers denken dat de bedenktijd “maar drie dagen” is, terwijl de praktijk net wat ingewikkelder is. Wil je zeker weten hoe het in jouw situatie zit? Vraag het altijd even aan ons. Wij zorgen dat je precies weet waar je aan toe bent, helder en zonder verrassingen achteraf.

1. Geld schenken: direct en begrijpelijk

Een van de meest rechttoe-rechtaan opties is om je kind geld te schenken. In 2025 gelden deze vrijstellingen bij schenkingen:

• Ouders mogen jaarlijks € 6.713 belastingvrij schenken.

• Is je kind tussen de 18 en 39 jaar, dan kun je eens gebruikmaken van een eenmalige vrijstelling van € 32.195.

Let op: je kunt de jaarlijkse vrijstelling en de eenmalige niet in één kalenderjaar combineren. Als je meer schenkt dan toegestaan, moet over het meerdere schenkbelasting betaald worden.

2. Familiehypotheek of leningsconstructie

Als je liever niet zomaar geld weggeeft, kun je kiezen voor een lening tussen jullie, een zogenoemde familiehypotheek of onderhandse lening.

Belangrijke punten:

• De rente moet marktconform zijn, anders ziet de Belastingdienst het risico dat het als verkapte schenking wordt beschouwd.

• De lening moet binnen een redelijke periode afgelost worden, vaak binnen 30 jaar met annuïteiten- of lineaire aflossing.

• De rente kan voor je kind fiscaal aftrekbaar zijn als deze lening gebruikt wordt voor aankoop, onderhoud of verbetering van de eigen woning.

3. Combineren: schenken en lenen

Een slimme mix van beide: deels schenken, deels lenen, kan vaak een goede oplossing zijn. Zo kun je de lasten wat verlichten, zonder volledig afstand te doen van het geld.

Voorbeelden:

• Je leent je kind geld en schenkt jaarlijks een deel om (onder de vrijstelling) de rente of aflossing te helpen dekken.

• Of je schenkt eerst een groot stuk (binnen vrijstellingen) en de rest wordt een lening.

Deze combinaties vragen wel goede afspraken en alles goed vastleggen, om later verrassingen te voorkomen.

4. Garantie of borg staan

Een andere mogelijkheid is dat jij garant staat voor de hypotheek van je kind. Daarmee geef je de geldverstrekker extra zekerheid, waardoor je kind mogelijk meer kan lenen dan zonder borgstelling.

Let wel op:

• Jij wordt mede-aansprakelijk: bij betalingsproblemen kan de bank een beroep op jou doen.

• De bank beoordeelt jouw financiële situatie: inkomen, eventuele andere schulden, enzovoorts.

5. Overwaarde benutten

Steeds meer huiseigenaren hebben tegenwoordig overwaarde in hun huis (dat wil zeggen: de marktwaarde is duidelijk hoger dan de openstaande hypotheek). Die overwaarde kun je inzetten:

• Bijvoorbeeld door (gedeeltelijk) je huis te belenen of een opname van overwaarde te doen.

• Je kunt dan dat vrijgekomen bedrag schenken of als lening gebruiken om je kind verder te helpen.

Let bij zulke constructies goed op je eigen maandlasten, de fiscale regels en wat het doet met je vermogen (box 3) later in je leven.

6. Verhuur: woning kopen voor je kind en verhuren

In sommige gevallen is het mogelijk dat jij (ouder) een woning koopt en deze verhuurt aan je kind. Dat geeft flexibiliteit in huurvoorwaarden en woonzekerheid voor je kind.

Belangrijk om te weten:

• Zo’n woning valt vaak in box 3 (vermogen) bij jou, wat gevolgen heeft voor de belasting.

• Je krijgt geen hypotheekrenteaftrek als je er zelf niet in woont.

• Er zijn extra kosten waar je aan moet denken: onderhoud, belastingen, overdrachtskosten, etc.

Waar moet je op letten voordat je beslist?

• Leg alles vast schriftelijk: afspraken over bedragen, rente, aflossing, wat er gebeurt bij verandering van situatie, enzovoort.

• Check altijd de fiscale regels zoals vrijstellingen, schenkbelasting, renteaftrek, deze kunnen per situatie (inkomen, leeftijd, gezinsituatie) verschillen.

• Denk vooruit: wat betekent zo’n constructie voor jou later, pensioen, je eigen woonlasten, vermogen?

• Wees eerlijk naar alle betrokkenen (kinderen, eventueel andere erfgenamen) om misverstanden of spanningen later te vermijden.

Conclusie

Er zijn anno 2025 voldoende opties om je kind te helpen bij het creëren van woonruimte: schenken, lenen, combinaties, overwaarde, huren via jou. Welke weg het beste is, hangt sterk af van jullie financiële situatie, toekomstplannen en hoeveel risico en betrokkenheid je wilt.

Wij denken graag met je mee. Wil je weten wat in jouw situatie de beste optie is? Neem gerust contact op, dan bekijken we samen wat haalbaar & verstandig is.

Waarom verduurzamen?

Een duurzame woning heeft meerdere voordelen:

• Lagere energiekosten: goede isolatie of een warmtepomp verlaagt je maandlasten.

• Meer wooncomfort: minder tocht, gelijkmatige warmte en een beter binnenklimaat.

• Waardevermeerdering van je woning: huizen met een gunstig energielabel verkopen sneller en vaak voor een betere prijs.

• Bijdrage aan een beter milieu: minder CO₂-uitstoot betekent een stap richting de klimaatdoelen.

Kortom: verduurzamen is een investering die zichzelf terugbetaalt.

1. ISDE-subsidie: tot 30% terug

De Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) blijft ook  een belangrijke regeling. Je kunt subsidie krijgen voor:

• isolatie (dak, vloer, spouwmuur, gevel of glas)

• warmtepompen

• zonneboilers

• aansluiting op een warmtenet.

Een groot voordeel: kies je voor meerdere maatregelen tegelijk, dan krijg je vaak een hogere subsidie. Voor sommige isolatiemaatregelen kan dit oplopen tot wel 30% van de kosten.

2. Nationaal Warmtefonds: lenen met gunstige voorwaarden

Niet iedereen kan een verduurzaming direct uit eigen zak betalen. Het Nationaal Warmtefonds biedt daarom speciale leningen voor energiebesparende maatregelen. Denk aan renteloze leningen voor huishoudens met een lager inkomen, of leningen met een lage rente voor iedereen die zijn woning energiezuiniger wil maken.

3. Energiebespaarlening

De Energiebespaarlening lijkt op het Warmtefonds, maar is breder toegankelijk en gericht op huiseigenaren die hun woning willen verbeteren met bijvoorbeeld HR++-glas, zonnepanelen of isolatie. Het voordeel is dat de rente lager ligt dan bij een reguliere lening, en de lening gekoppeld is aan maatregelen die je woning echt waardevoller maken.

4. Gemeentelijke subsidies en regelingen

Naast landelijke subsidies hebben veel gemeenten hun eigen regelingen. Voorbeelden zijn:

• subsidie voor groene daken of gevels

• bijdragen voor regentonnen of wateropvang

• lokale isolatiesubsidies of collectieve inkoopacties

Deze verschillen per gemeente, dus het is slim om altijd de website van je eigen gemeente te checken.

5. Hypotheekverruiming bij verduurzaming

Ben je van plan een woning te kopen? Dan mag je in 2025 tot €20.000 extra lenen bovenop je maximale hypotheek, mits dit bedrag wordt gebruikt voor energiebesparende maatregelen. Zo kun je direct bij aankoop zorgen dat je nieuwe huis toekomstbestendig wordt. Ook bestaande huiseigenaren kunnen vaak hun hypotheek ophogen voor verduurzaming, afhankelijk van de waarde van de woning en hun inkomen.

Zo pak je het slim aan

Het kan best ingewikkeld zijn om door alle regelingen en mogelijkheden heen te kijken. Onze tip:

1. Maak een plan: bepaal welke maatregelen je woning echt nodig heeft.

2. Check de subsidies: kijk of je gebruik kunt maken van ISDE en gemeentelijke regelingen.

3. Kijk naar de financiering: bereken of een lening of hypotheekverruiming slim is in jouw situatie.

4. Combineer slim: vaak kun je subsidie en financiering naast elkaar inzetten.

Tip van de makelaar: verduurzamen loont altijd. Niet alleen voor nu, maar ook met het oog op de toekomst. Een energiezuinig huis is comfortabeler, betaalbaarder en aantrekkelijker bij verkoop.

Voor verkopers: zo maak je je woning herfstproof

1. Licht en ruimte creëren

De herfst brengt kortere dagen en meer schemering met zich mee. Zorg daarom dat je woning goed verlicht is tijdens bezichtigingen. Kies voor warme verlichting die een gezellige sfeer oproept, maar vermijd te fel of kil licht. Open gordijnen en laat zoveel mogelijk natuurlijk licht binnenkomen.

2. Een verzorgde tuin

In de herfst liggen er vaak bladeren in de tuin, wat er al snel rommelig uit kan zien. Hark regelmatig en laat zien hoe sfeervol een tuin ook in dit seizoen kan zijn. Een paar potten met herfstbloemen doen vaak al wonderen.

3. Warme en uitnodigende sfeer

Potentiële kopers moeten zich thuis voelen zodra ze binnenkomen. Denk aan een opgeruimd huis met gezellige accenten: een deken op de bank, zachte kussens of de haard aan. Subtiele herfstdecoratie kan daarbij net dat extra gevoel van ‘thuis’ geven.

4. Laat comfort zien

De herfst is het seizoen waarin kopers letten op isolatie en comfort. Een warm huis zonder tocht laat meteen zien dat de woning goed geïsoleerd is en efficiënt verwarmd kan worden.

Voor kopers: voordelen van huizen bekijken in de herfst

1. De echte sfeer proeven

In de herfst merk je pas echt hoe een huis aanvoelt. Hoe licht is het in de woonkamer op een grijze dag? Voelt de woning knus en gezellig aan als het buiten nat en winderig is? Dit zijn vragen die juist in dit seizoen duidelijk beantwoord worden.

2. Praktische punten vallen sneller op

Een regenachtige bezichtiging heeft ook voordelen: je ziet direct hoe de afwatering van de tuin is, of er vochtplekken zijn en hoe goed ramen en deuren afsluiten. Zaken die in de zomer minder zichtbaar zijn, maar wel belangrijk bij de aankoop.

3. Rust op de woningmarkt

De herfst is vaak een rustigere periode dan de lente. Hierdoor heb je als koper soms meer ruimte om woningen in alle rust te bekijken en kan er wat meer speelruimte zijn bij onderhandelingen.

Tot slot

De herfst is meer dan een seizoen van vallende bladeren en warme chocolademelk. Het is ook een tijd waarin je juist goed kunt ervaren hoe een woning echt voelt en functioneert. Voor verkopers is het de kans om de warme, huiselijke kant van hun woning te laten zien. Voor kopers biedt het de mogelijkheid om praktische en sfeervolle aspecten goed te beoordelen.

Dus of je nu aan het verkopen of kopen bent: laat de herfst in je voordeel werken.

Ben jij van plan om dit najaar je woning te verkopen, of ben je juist op zoek naar een nieuw thuis? Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies, we denken graag met je mee.